Результат: більше грошей «на руки», менше бюрократії, нуль помилок у процедурі.
Агропідприємствам
-
Отримання землі в оренду та розширення земельного банку: підбір масивів, переуступки прав, пакетні переговори з пайовиками.
-
Консолідація портфеля оренди та M&A: «зшиваємо» розкидані ділянки, оптимізуємо ставки, уніфікуємо строки.
-
Sale-and-leaseback земельних активів: звільняємо капітал без втрати користування.
-
Юридичний аудит і супровід: ризики, строки, додаткові угоди, масова пролонгація 7+ років.
Результат: передбачувана орендна політика, стабільний посівний календар і менше конфліктів із пайовиками.
Інвесторам
-
Вітрина перевірених лотів: ROI/ставка/строк, скоринг ризиків, статус лота (активний/бронь/укладено).
-
SPV / клубні угоди: спільні інвестиції у кластери 100–2 000 га з керуючою компанією.
-
Emphyteusis & rights engineering: структури для зниження входу й захисту титулу; escrow, титульне страхування.
-
Післяугодове управління: збір орендної плати, індексація, KPI-звітність щоквартально.
Результат: прогнозований грошовий потік та ліквідність виходу через консолідацію портфелів.
Чому Agrobank
Юридична точність. Дотримуємося процедури переважного права, перевіряємо реєстри, знімаємо ризики до підписання.
Прозора економіка. Порівнюємо ринкові ціни по областях, обґрунтовуємо дисконт/премію, показуємо чисту суму після податків.
Швидкість і контроль. Узгоджений таймлайн: від збору документів до нотаріуса — з фіксованими SLA.
Повний цикл. Купівля, продаж, оренда, управління, зміна цільового, судовий супровід, страхування титулу — без залучення «десяти» підрядників.
Регіональна мережа. Працюємо по всій Україні, підключаємо локальних партнерів (геодезія, оцінка, нотаріат) там, де це пришвидшує угоду.
Як ми працюємо: 7 кроків «під ключ»
-
Заявка на сайті: оберіть «Продати», «Купити/Інвестувати» або «Отримати в оренду».
-
Скринінг ділянки/запиту: швидка перевірка кадастру, статусу оренди, пакета документів.
-
Комерційна пропозиція: 2–3 сценарії (швидкий викуп / ринковий продаж / оренда / емфітевзис).
-
Due diligence: правовий, кадастровий, фінансовий; за потреби — виправлення даних.
-
Структурування угоди: повідомлення орендарю, нотаріус, escrow, страхування титулу.
-
Підписання та розрахунок: безпечно, у строки, з прозорою калькуляцією податків і витрат.
-
Післяугодове управління: збір оренди, індексація, звітність, пролонгації, моніторинг.
Наші основні послуги
-
Купити / продати земельний пай: викуп або комісійний продаж із вітриною перевірених лотів.
-
Оренда паїв (здати/взяти): ставки, договори, індексація, заміна орендаря.
-
Управління земельним банком: інвентаризація, збір орендної, переговори, KPI-дашборди.
-
Викуп агропідприємств із банком: експрес-аудит, структура угоди, sale-and-leaseback.
-
Розірвання договорів (оренда/емфітевзис): підстави, претензія, медіація/суд.
-
Зміна цільового призначення: техдокументація, погодження, кадастрові роботи.
-
Судовий супровід земельних спорів: несплата, межі, арешти, іпотека, спадщина.
-
Титульне страхування та escrow: захист права власності та безпечні розрахунки.
-
Факторинг/аванси під орендну плату: фінансування «тут і зараз» під майбутні платежі.
Інструменти для швидкого рішення
-
Калькулятор «Ціна 1 га по областях» — розуміння ринку за 1 хвилину.
-
Калькулятор податків при продажі паю — точна сума до виплати «на руки».
-
ROI-калькулятор для інвестора — ставка, індексація, горизонт, сценарії виходу.
-
Онлайн-перевірка паю за кадастровим номером — права, обтяження, строки оренди.
Часті питання (FAQ)
Чи можна продати пай, якщо він уже в оренді?
Так. Дотримуємося процедури повідомлення орендаря і строків його переважного права. Готуємо шаблони документів і супроводжуємо до нотаріуса.
Скільки часу займає «швидкий викуп»?
Від 7 до 21 дня залежно від стану документів і кадастру. Часто робимо аванс після базового скринінгу.
Як розірвати договір оренди?
Потрібні юридичні підстави (несплата, істотні порушення тощо). Готуємо претензію, ведемо переговори, за потреби — подаємо позов і забезпечуємо виконання.
Чим емфітевзис відрізняється від оренди?
Це окреме речове право з довгим строком та іншим розподілом ризиків/обов’язків. Ми підкажемо, коли це вигідніше за класичну оренду або купівлю.
Які гарантії безпеки угоди?
Escrow-рахунок, перевірка реєстрів, титульне страхування, робота лише з перевіреними нотаріусами, поетапні розрахунки.
Чи працюєте по всій Україні?
Так. Підключаємо регіональних партнерів для геодезії, оцінки та нотаріату, щоб прискорити процес.
З чого почати прямо зараз
-
Обрати сценарій: продати / купити / орендувати / керувати.
-
Надіслати нам кадастровий номер або опис запиту.
-
Отримати персональну пропозицію з двома-трьома варіантами угоди та чітким таймлайном.
Agrobank — на стороні ваших інтересів. Працюємо швидко, законно і прозоро.
Залиште заявку — і вже сьогодні ми підготуємо ваш індивідуальний план дій.
