Партнерам

Тема жилищного строительства была и еще долго будет оставаться злободневной, поскольку интересует всех без исключения. Строительство в больших масштабах дает работу строительным предприятиям, производителям стройматериалов, транспортникам, банкам. Но главное, предоставляет гражданам возможность решить одну из главных проблем существования – купить собственную квартиру.

За последнее десятилетие более 90% вводимого жилья в эксплуатацию в Украине, строится за счет средств населения. Преимущества идеи очевидны – десятки тысяч семей решили свои жилищные проблемы собственными средствами, обеспечив работой сотни тысяч других людей, что дало мощный толчок развитию и укреплению многих отраслей экономики. По Киеву пошли регионы, и теперь умная новаторская идея работает на благо всей страны.

Принцип финансирования строительства жилья средствами населения в течение десятилетия сохранял свой первоначальный смысл, но по-разному воплощался в жизнь. Каждый инициатор строительства искал свои, наиболее приемлемые для него, пути привлечения средств населения. Поскольку схемы придумывались и реализовывались заказчиками строительства и дружественными им финансовыми учреждениями и банками, то они учитывали, главным образом, интересы строителей. За многообразием схем, корпоративных и отраслевых интересов то отходили на второй план интересы главного участника – инвестора. Ведь без средств, что дает на строительство инвестор, никто бы ничего не построил и ничего бы не заработал.

В 2003 году парламент попытался направить финансирование строительства за счет средств населения в определенное русло. Было принято «Закон о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (№ 978-IV от 19.06.03 г.), определивший функции, задачи и ответственность всех участников процесса: застройщиков, финансовых структур, страховых компаний и, наконец, инвесторов. Казалось, появился прозрачный и достаточно надежный механизм привлечения средств на строительство, учитывающий интересы всех участников процесса. Однако, на практике в новой формы инвестирования оказалось много противников. Они приложили немало усилий и изобретательности в поиске и применении альтернативных схем финансирования строительства. Хотя большинство таких схем, как и ранее, не были ориентированы на интересы инвесторов, однако, все схемы с большим или меньшим успехом работали.

Никто инвестора не защищал и особенно им не заботился. А у рядового инвестора нет ни сил, ни возможностей сломать систему, заставить кого-то о нем позаботиться. Кроме того, подстегивает желание поскорее решить квартирный вопрос, купить жилье, пока есть выбор и цена еще приемлема. Кроме того (и возможно, это главное), до последнего времени не было случаев массового обмана инвесторов. Так, срывались сроки, так некачественно строили, кому даже деньги возвращали, но чтобы так массово, по-крупному обмануть! Такого не было никогда.

Мы нашли решение в системном подходе, в увязке всех элементов системы: строительства, привлечения средств, контроля их использования, финансирования строительства, передачи построенного жилья в собственность. Это работа через ФФС – Фонд финансирования строительства.